【今日の勉強①】宅地建物取引士

 こんにちは！

今回は、日々の勉強をアウトプットの目的で書いていきます。

宅建士の資格取得に向けて勉強していきます。

宅建士資格とは

宅建業を営むために必要な資格。

10月の第3日曜日が試験日で試験時間は2時間

過去5年間の合格率としては、15%程度（狭き門）

合格点も明確には決まっておらず、難しい時は35点、簡単なときは37点

合計50問　つまり　7割必要になってくる。

それでは、やっていきましょう！

宅建業とは

「宅地」・「建物」

宅地

①建物が建っている土地

②これから建てる目的の土地

③用途地域内の土地

※道路・河川・公園・広場等は除く⇒公共施設以外はすべて宅地

「建物」

屋根と柱がある建物

これらの

「取引」することを「業」として行うこと。

取引　

売買・交換・賃借を行うこと

　　　売買　　交換　賃借　　　　

自ら　〇　　　〇　　×　　　

代理　〇　　　〇　　〇　　　　　

媒介　〇　　　〇　　〇                   

つまり、

自分の建物を自分で賃貸する場合は宅建業ではないという事

上記以外は原則必要

業

「不特定多数の人」に、「反復」して取引を行うこと

一回限りや、自分の周りの人に限定であれば、宅建業にはならないということ。

逆に、

他の不動産業者に自分の土地をたくさん分割して、販売を依頼する場合は、宅建の免許は必要となります。

宅建業を営むには

原則免許が必要になります。

が

例外として免許が不要な団代もあります。

①国、地方公共団体　⇒　独立行政法人再生機構など　　※農協は免許必要

②信託会社、信託銀行⇒　国土交通大臣に届出が必要になる

　②については個人の財産を包括的に扱うことから、例外的に認められるものです。

まとめ

〇宅建業とは、宅地・建物（公共の施設は除く）の取引（売買・交換・賃貸）を業（不〇特定多数・反復継続）する。

〇自分の建物、自分で賃貸（マンションのオーナー）は宅建業ではない

〇免許が必要であるが、例外な団体もある（国・信託会社・信託銀行）

次回は、免許のことについて書いていきます。

それでは、さよなら。